상하이 부촌 이야기 · 2편

황금성도 : 부동산과 매장중심으로

좌측입구에 파크웨이 병원과 스타벅스가 자리잡고 있습니다.

• 파크웨이는 유나이티드패밀리·자후이와 함께 상하이 외국인 의료 3강, 싱가포르 민간의료 브랜드입니다.형제 브랜드가 마운트엘리자베스(Mount Elizabeth), 글렌이글스(Gleneagles), 터키의 아시바뎀(Acibadem), 인도의 포티스(Fortis) —
• 투자를 계속 늘리는 중입니다. 훙차오 국제의료센터에 총투자 16.1억 위안(약 3,400억원), 연면적 84,400㎡, 450병상 규모의 상하이백휘병원을 중국 파트너와 합작으로 지었습니다. 클리닉만 운영하는 브랜드는 아님.

긴코 수면관리점 , 쥬얼리샵, 고급 남자바버샵 ,부동산 롄지아

Goat milk 카페, 솔리스 야키 일식주점, 파리바게트

일식 주점의 경우 점심식사도 파는데 50~70위안이면 식사가능한편이고 저녁에는 안주위주로 판매합니다. 파리바게트의 경우 케익,소금빵,파운드케익 위주로 잘 팔리고 상하이내 spc직영점 중 매출이 탑 3안에 든다고 합니다.

브런치 본마틴 매장, 베이커 스파이스

본마틴은 브런치 맛있으며 이탈리아식, 영국식, 스페인식 다양한 음식이 나오며 치즈케익 맛집으로 유명합니다. 베이커& 스파이스는 빵의 종류가 다양하진 않지만 브런치가 아시아식으로 재해석한 메뉴가 많아서 괜찬은 선택지 입니다.

돌링 맞춤 복잠전문점, 흑돼지 전문판매점, 한국마트

흑돼지 전문점 : 육류소비에 진심인 소비패턴에 따른 흑돼지의 먹이,원산지를 설명해 주고 파는 곳입니다. 아직 저는 구매해보지 못했습니다.

창성구베화원 보행가연결입구, 그리고 꽃집

브런치 선플라워 그리고 24시간 부녀케어병원 소개 간판

모두 소개는 못해드리지만 보행가의 주요상권에는 이처럼 촘촘한 생활 생태계가 자리잡고 있습니다.

그외 학원,Gym,세탁소,편의점,ALDI 슈퍼, 은행들, 여행사, 술집들, 요가 필라테스, 추나치료,마사지 샵,애견샵, 편집샵, 각종 음식점등

부동산 가격과 현황은 ?

좌측 : 부동산 월세임대 정보, 우측 : 부동산 단지별 평수별 매매 호가 (직접촬영)

구베이 임대차(렌트) — ㎡당 원화 단가

단지	면적	방	월세(원화)	건축㎡당	전용㎡당(환산)
자녠화팅	69㎡	1룸	168만원	24,300원	32,400원
위추이하오팅	71㎡	1룸	210만원	29,500원	39,400원
금색벨라비	98㎡	2룸	314만원	32,100원	42,800원
뤠이스화원	125㎡	2룸	377만원	30,200원	40,200원
화리자족	153㎡	2룸	482만원	31,500원	42,000원
금색벨라비	162㎡	3룸	524만원	32,300원	43,100원
국제화원	175㎡	3룸	545만원	31,100원	41,500원
뤠이스화원	165㎡	3룸	587만원	35,600원	47,400원
중앙화원	151㎡	3룸	524만원	34,700원	46,300원
화리자족	201㎡	3룸	608만원	30,200원	40,300원
시자오별장	260㎡	4룸	943만원	36,300원	48,400원
구베이이하오	255㎡	3룸	1,844만원	72,300원	96,400원

결론: 상하이 구베이 임차료(전용㎡당 4.3만원)는 서울 송파 올림픽선수촌급과 거의 동일하고, 서울 외곽 국평보다 20~28% 높습니다.

구베이 매매 원화 환산 (1위안 = 209.6원)

단지	면적	총액	원화 총액	평당(공급 기준)
구베이국제화원 2룸	122㎡	1,380만 위안	약 28.9억원	약 7,840만원
구베이국제화원 3룸	171㎡	1,799만 위안	약 37.7억원	약 7,290만원
금색벨라비 3룸	164㎡	1,580만 위안	약 33.1억원	약 6,680만원
금색벨라비 2룸	117㎡	1,250만 위안	약 26.2억원	약 7,400만원
뤠이스화원 3룸	177㎡	2,000만 위안	약 41.9억원	약 7,830만원
뤠이스화원 3룸	149㎡	1,600만 위안	약 33.5억원	약 7,440만원

강남과 비교 (2026년 2월, 국평 전용 84㎡ 실거래 기준)

지역	평당가(전용)
서초구	9,930만원
구베이 (환산)	약 9,900만원
강남구	9,596만원
송파구	7,925만원
강남3구 평균	8,432만원

결론: 상하이 구베이 고급 아파트 = 대략 서초구·강남구 수준, 송파구보다는 25% 정도 비쌉니다.

체크포인트

• 소유권이 다릅니다. 중국은 토지 70년 사용권이고 한국은 영구 소유권이라, 같은 평당가라도 자산 성격이 같지 않습니다.
• 최상단은 한국이 더 높습니다. 구베이이하오(古北壹号) 같은 상하이 최고급도 월세 기준으론 압도적이지만, 매매 평당가로는 반포·압구정 신축(평당 1.5억 이상)이 위에 있습니다.

상하이 중산층 지역 황금성도 : 부동산은 종합적으로 보면 한국의 강남,서초와 비슷한 수준이라고 봅니다.

이로써 황금성도의 소비패턴과 생활생태계를 전반적으로 둘러보았습니다. 상하이 봄의 낭만과 가을 단풍을 즐기시려면 이곳에 오시는 것도 괜찬아 보입니다. 도보 30분정도면 둘러볼수 있구요 브런치도 선택지가 많아서 풍성합니다.

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